少しでも希望額よりも高く不動産売却することを最優先する方も、多くいらしゃいます。
まず、多くの人に物件を見て知ってもらうよう為に不動産ポータルサイトへの掲載や募集広告、チラシなどの活用をおすすめしています。また、高性能リフォームやライフスタイルに合わせたリノベーションを行っている場合、その費用も上乗せすることも出来ます。

高い金額で売却するよりも、少しでも早く不動産売却を優先的に行うケースがございます。
例えば、住み替えで引っ越しする新居のローンが始まるのでダブルローンだけは避けたい、親より相続をしたが相続税の納付期限が近付いている、住宅ローンの返済が厳しいので、とにかく早く現金が必要等、様々なケースがございます。

不動産売却を行う場合、売却前に近隣とトラブルになってしまう場合があります。
隣地境界線のトラブルは、古くからの土地で境界線が曖昧である場合や境界標が外れている場合に起きます。この場合は、土地家屋調査士に依頼して境界線を測定し直しても、売却前には、境界問題を解決しておくことが必要になります。また、竹木の枝や根が境界線を超えて隣地へ越境している場合は、伐採や伐根をすませておきましょう。

惹かれるポイントは人によって異なるので、売却物件の際には、アピールポイントやマイナスポイントを明確にした方が、成約につながりやすいと言われています。例えば、最寄りの駅から徒歩15分だが、バス停が目の前にある、スーパーは離れた場所にあるが、コンビニが徒歩5分圏内にある等、その家の個性を見つけることが大切です。

購入検討者は、周辺地域の相場を参考にして、物件を探しています。売り出し価格が相場を大きく上回ると、なかなか買い手がつかずに売却活動が長期化します。その為、売り出し価格は、不動産取引の相場を基準で決める必要があります。また、値引きの交渉をされる場合もあるので、事前に最低売却価格をきめておくと、成約につながりやすくなります。

最初に見た印象が重要になります。物件を綺麗にして購入検討者に清潔感のあるよい印象を感じてもらうようにしましょう。特に玄関は、最初に目にする場所になりますので優先的に掃除をしましょう。また、キッチンやトイレなどの水回りも綺麗にしたい場所です。意外と住んでいる人が気がつかないのが、家の臭いになります。掃除だけではなく、無臭の消臭スプレーなどで臭い対策をしておきましょう。さらに庭がある場合は樹木のお手入れを行いや建物周りにも気を配っておくこともおすすめします。

購入検討者が内覧を希望したタイミングが、購入意欲の一番のピークだと言われています。購入意欲がピークの状態で、物件をアピール出来ると成約の可能性が高まります。内覧希望は、できるだけ希望を優先し、スケジュール調整を行ってでも、購入検討者の意欲が冷めないうちに内覧をしてもらうようにしましょう。

売主にとっては、長年、住み慣れた生活環境でも、購入検討者にとっては、初めての生活環境になります。その為、実際に住んでいた売主から直接、生の声を購入者は聞きたいと思うものです。
お子様がいれば、幼稚園、小学校や中学校、生活をするために欠かせないスーパー、コンビニや病院の場所など、周辺にどれくらいの距離にあるのか知りたいものです。また、最寄りの駅までの徒歩時間はどれくらいあるのか。町内のゴミを捨てるルール、行事などの地域コミュニティーの情報も把握しておけば、引っ越してすぐに町内に溶け込むことができます。自宅周辺マップを作成しておくと、購入検討者に喜ばれます。

地域ニーズと相場だけではなく、過去の取引事例も勘案して、適正な査定を行っています。その為、成約につながりやすくなります。

お客様が、早期売却を目指すのか、あるいは高額売却を目指すのか、お客様のご立場を理解した上で、最適な提案を行っています。

地域の事情にも明るく、学区や人気のスーパー、病院などの地域の情報にも精通しています。