・土地の相続登記の申請書類
・相続人全員の戸籍謄本(追記)
・相続人全員の住民票抄本(追記)
・相続人全員の住民票謄本(追記)
・相続人全員の印鑑証明書
・被相続人の戸籍謄本(出生から死亡までのすべて)
・被相続人の住民票の除票
・不動産の固定資産評価証明書
Feature 01
相続
相続のお悩みに対応
当社は、不動産における様々なサービスを展開しております。相続による不動産の取り扱いにおけるご相談も承っておりますが、お客様からは「使い道が無く売りたい」「共有名義で困っている」など、多岐にわたるご相談をいただいております。人間関係や金銭的な問題に発展する場合もありますので、プロによるスピーディな解決が重要です。水戸市で不動産に関するお困り事がありましたら、まずは当社へお問い合わせください。
金銭的なトラブルを回避
ご両親の持っていた土地・建物などの相続を受ける場合、共有名義として兄弟で受け継がれるケースもよくあります。しかし、様々な状況をきっかけとして、トラブルに発展してしまう可能性を秘めています。水戸市で相続物件の不安をお持ちであれば、当社にお任せください。不動産売却を行えば、物理的に不可能な不動産の分与を現金化にて対応することが可能です。また売却に反対であれば不動産の上手な活用・税金への対策など、ご要望に合わせた幅広い提案が可能です。ご家族の関係を円満に維持できるように、多角的なサポートをいたします。
有効な活用法を提案
ご両親の所持していた物件が水戸市にあり、遠方にお住まいの状況で相続される方もいらっしゃいます。委託やご親族内での定期的な管理が行き届いていればある程度の問題は未然に防ぐことができますが、放置状態であるなら注意が必要です。法律でもトラブル対策のために様々な措置が講じられていますので、不利益を被る前に有効に活用するのがおすすめです。当社は不動産売却を中心にサービスを展開しており、ファイナンシャルプランナーの資格をもとにお持ちの不動産におけるトラブル防止のご提案・状況に応じた売却の支援をいたします。
不動産の相続のお悩みございませんか?
- 相続の進め方がわからない
- 相続のときの税金についてわからない
- 相続における不動産の名義変更はどうしたらいいのかわからない
- そもそもどうしたらいいのかわからない
事前に知っておきたいこと
必要書類
税金はいくらかかる?
そもそも相続する際に発生する税金には「相続税」と「登録免許税」があります。
相続税は、亡くなった方の財産を引き継ぐことで生じるもので、算出方法は【3,000万円+600万円×法定相続人の数=基礎控除額】となります。
また、納期機関が定められているためしっかりと準備し対応する必要があります。
登録免許税は、不動産名義を変更した際に生じるもので、算出方法としては【相続登記をする不動産の固定資産税評価額×0.4%】となります。
現時点では相続登録自体義務付けられておらず、期限もありません。ですが近年で義務化が始まりますのでこちらも事前に準備し対応する必要があります。
相続税は、亡くなった方の財産を引き継ぐことで生じるもので、算出方法は【3,000万円+600万円×法定相続人の数=基礎控除額】となります。
また、納期機関が定められているためしっかりと準備し対応する必要があります。
登録免許税は、不動産名義を変更した際に生じるもので、算出方法としては【相続登記をする不動産の固定資産税評価額×0.4%】となります。
現時点では相続登録自体義務付けられておらず、期限もありません。ですが近年で義務化が始まりますのでこちらも事前に準備し対応する必要があります。
依頼の流れ
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遺言書有無の確認
まず相続による不動産売却を行う際には、有効な遺言書の有無を確認します。 遺言書によって今後の手続きの流れが異なりますので一番最初にヒアリングしお調べします。 -
遺産分割協議
有効な遺言書があった際には遺言書に従い分割をしていきますが、なかった場合には相続人の確認をしてから、故人の財産について、法定相続人全員でどう分割するか話し合います。 -
名義変更
不動産の名義を亡くなった被相続人から、相続した配偶者や子どもに変更をします。 土地と建物の所有権移転登記が必要です。 -
査定
売却する物件の査定を行います。 -
売却
査定した結果をもとに売却してまいります。 -
換価分割の場合は利益を分割
売却したお金を相続人の間で分配する場合は最後に配分します。
Access
アクセス
会社名 | 株式会社マイスター不動産 |
---|---|
住所 | 〒311-4152 茨城県水戸市河和田1丁目1535-43 リバーシャトー102 |
電話番号 |
029-303-6712 |
FAX番号 | 029-284-1799 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
定休日 | 日曜日 祝日 |
HP | |
免許番号 |
茨城県知事(1)第7448号 |
所属団体 |
(公社)全日本不動産協会 (公社)不動産保証協会 |
アクセス
赤塚駅南口から徒歩約9分でお越しいただけます。
定休日は日曜・祝日であり、営業時間は9:00〜18:00です。
お問い合わせフォームやお電話よりご相談が可能です。
駐車場のご案内
駐車場は、店舗となりに
4台ご用意がございます。
お間違いのないようご駐車ください。
4台ご用意がございます。
お間違いのないようご駐車ください。
駐車場は、店舗となりに
4台ご用意がございます。
お間違いのないようご駐車ください。
4台ご用意がございます。
お間違いのないようご駐車ください。
想いも繋ぐ相続物件のサポート
ご遺族より譲り受けた不動産の中には、代々引き継いできた歴史を感じられる土地や建物もあります。単に不動産の取引を行っているのではなく、これまでに紡がれてきた想いも次世代に向けて繋げられるように、当社では水戸の地域に密着した不動産売却を中心としたサービスを提供しております。相続による不動産の取り扱いにおいてもあらゆる状況を考慮したうえで査定を行い、適正な価格を算出いたします。お客様にとっても安心してご依頼できる会社となれるように、日々精進してまいります。