Feature 03
任意売却
お客様に寄り添った任意売却の提案
不動産に関して、水戸を中心に一人ひとりに寄り添ったサービスの提供を行っております。様々な理由により任意売却をお考えの方の事情をじっくりヒアリングしながら、お客様にとってベストな方法を提案いたします。当社代表はFPの資格を保有しており、お客様のライフプランを考えながら一緒に理想の不動産取引を実現してまいります。お客様のご相談を気軽にできるパートナーとして、丁寧なサービスを提供いたします。
任意売却という選択肢
「銀行から督促状が届いてしまった」「離婚により住宅ローンの負担が増えた」など住宅ローンに関するお支払いにお困りであれば、任意売却という方法もございます。通常は住宅ローンが残っていると不動産売却することはできませんが、任意売却を行うことで住宅ローンが残っていても物件を売却ができます。売却で得たお金を返済に充てれば、月々の返済額を減らすことが可能です。様々な理由で任意売却をお考えの方は、水戸にある当社にご相談ください。FPの資格を保有するスタッフと、無理のない返済計画を立てていきましょう。
オーバーローンのご相談にも丁寧に対応
様々な理由で住宅ローンの返済が難しく、不動産売却をお考えの方はございませんか。任意売却とは、債権者である金融機関の同意を得たうえで物件を売却することを指します。まず住宅ローン残高を確認した後、査定を行います。その結果住宅ローンの金額が不動産の売却価格を上回っているオーバーローンの場合、売却をしても完済できないため基本的には売却ができません。そのような時は、任意売却を行えば売却することが可能です。水戸で任意売却をお考えの方は、お家の無料査定を行っておりますのでお気軽にご相談ください。
任意売却のお悩みございませんか?
- 競売と任意売却ってどう違うのかわからない
- 金融機関から郵便物が届いたがどうしたらよいかわからない
- 住み続けたいと思っているが、どうしたらいいのかわからない
- そもそもどうしたらいいのかわからない
競売とは
不動産の競売は一般的に、地方裁判所が行う競売を指しています。
建物や土地の所有者が、購入時に借りているローンに対してなんらかの理由で返済ができなくなり不動産を担保した債務履行ができなくなった場合に、債権者の方の申し立てによって、裁判所が競売を行います。
※債権者:銀行からお金を借りた人
建物や土地の所有者が、購入時に借りているローンに対してなんらかの理由で返済ができなくなり不動産を担保した債務履行ができなくなった場合に、債権者の方の申し立てによって、裁判所が競売を行います。
※債権者:銀行からお金を借りた人
任意売却とは
任意売却とは、債権者の了承のうえで、ある程度所有者の希望条件で一般市場にて不動産を売却することです。
本来であれば不動産売却の際には、引渡し時点で住宅ローンの返済が完了し、住宅ローンの担保として設定された抵当権を解除する必要がありますが、任意売却の場合は、売却によって住宅ローンを完済できない場合でも、金融機関の了承が得られれば、一定の条件のもと抵当権を解除してもらえることがあります。
本来であれば不動産売却の際には、引渡し時点で住宅ローンの返済が完了し、住宅ローンの担保として設定された抵当権を解除する必要がありますが、任意売却の場合は、売却によって住宅ローンを完済できない場合でも、金融機関の了承が得られれば、一定の条件のもと抵当権を解除してもらえることがあります。
競売回避を行うには | 任意売却を行うには |
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・住宅ローンの残債(住宅ローンの残りすべて)を一括で返済 ・任意売却(リースバック) |
・金融機関に売却の許可をもらう ・借入時に連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人からの了承 |
任意売却のメリット
- 現実的な金額で返済していける
- 売却条件に自分の意思を反映できる
- 競売より高値で売却できる可能性がある
- 新しい生活を始めるまでの出費を減らせる
- プライバシーを侵害されない
任意売却の費用
任意売却には以下のような費用が発生します。
・売却時の仲介手数料
・抵当権抹消費用
・滞納した固定資産税・都市計画税・住民税
・滞納した管理費・修繕積立金(マンションの場合)
・引越し費用
など場合によるものもありますが費用発生がございます。
お客様の状況としてローンなども確認の必要がありますので相談していきましょう。
・売却時の仲介手数料
・抵当権抹消費用
・滞納した固定資産税・都市計画税・住民税
・滞納した管理費・修繕積立金(マンションの場合)
・引越し費用
など場合によるものもありますが費用発生がございます。
お客様の状況としてローンなども確認の必要がありますので相談していきましょう。
依頼の流れ
-
現状の把握
まずは、ローンがどれくらいあるのかなど基本的な内容を確認していきます。 -
価格の査定
売却希望の物件の査定を行います。 -
債権者への確認
任意売却では債権者の許可が絶対に必要となります。 -
任意売却の開始
債権者から売却の許可がおりた後に、早速売却を開始します。 -
売却・引き渡し
売却先が決まり次第、契約書を作成し売却完了・引き渡しを行います。 -
残債務の返済
売却完了後、残債務を計画を立てて返済していきます。
Access
アクセス
会社名 | 株式会社マイスター不動産 |
---|---|
住所 | 〒311-4152 茨城県水戸市河和田1丁目1535-43 リバーシャトー102 |
電話番号 |
029-303-6712 |
FAX番号 | 029-284-1799 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
定休日 | 日曜日 祝日 |
HP | |
免許番号 |
茨城県知事(1)第7448号 |
所属団体 |
(公社)全日本不動産協会 (公社)不動産保証協会 |
アクセス
赤塚駅南口から徒歩約9分でお越しいただけます。
定休日は日曜・祝日であり、営業時間は9:00〜18:00です。
お問い合わせフォームやお電話よりご相談が可能です。
駐車場のご案内
駐車場は、店舗となりに
4台ご用意がございます。
お間違いのないようご駐車ください。
4台ご用意がございます。
お間違いのないようご駐車ください。
駐車場は、店舗となりに
4台ご用意がございます。
お間違いのないようご駐車ください。
4台ご用意がございます。
お間違いのないようご駐車ください。
任意売却という方法でお悩みを解決
不動産の売却をお考えではありませんか。当社は水戸エリアで住宅ローンの返済が困難な状況・離婚による任意売却などの様々なご事情をしっかりと把握し、お客様に寄り添ったご提案をいたします。一人ひとりのお客様の立場に立った視点で、不動産売却のサポートを行います。お客様のライフプランが豊かになるよう、ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが丁寧に対応いたします。水戸にある当社は、幅広いサポートで売却に向けたお手伝いを迅速に行ってまいります。